Abitazione a rustico con lotto edificabile

Mariano Comense, in posizione strategica con i paesi vicini, su strada ad intenso passaggio veicolare, proponiamo in vendita spaziosa abitazione bifamiliare attualmente a rustico, posta su tre livelli e inserita all’interno di un lotto edificabile di 2.500 mq (2.250 mq circa al netto dell’ingombro della casa) con destinazione d’uso commerciale/industriale-artigianale. Il terreno possiede Indice Fondiario pari a 1,00 per un volume edificabile massimo pari a 2.500 mc.
L’abitazione si compone di due appartamenti di circa 200 mq ciascuno. Il primo, ubicato a piano rialzato, è così composto: ingresso con corridoio, cucinotto, tinello, ampio soggiorno, bagno, camera singola e camera matrimoniale; il secondo, posto invece al primo piano, è così organizzato: ingresso con corridoio, grande soggiorno, cucina, tinello, bagno, camera singola, ampio terrazzo coperto e due spaziose camere matrimoniali. Completano l’abitazione un pratico box doppio in larghezza, posto a pianterreno e collegato alla dimora, e un vano cantina nel seminterrato. L’immobile, se opportunamente ristrutturato, può comodamente alloggiare due famiglie, una su ciascuno dei due piani, diversamente è anche possibile ricavare due abitazioni bifamiliari poste su tre piani sfruttando anche il recupero del sottotetto ed eliminando l’attuale scala comune interna con conseguente recupero della sua volumetria.
Questo tipo di soluzione è particolarmente rivolto alle esigenze di quegli imprenditori che desiderino installare la propria attività in corrispondenza della propria abitazione di famiglia o, altrimenti, che vogliano destinare il fabbricato preesistente ad essere parte integrante della propria attività con funzioni di appoggio all’immobile principale. L’ubicazione del fondo (inserito in una porzione di tessuto urbano già fortemente antropizzato e in un contesto di aziende e attività di servizi molto frequentate) così come la sua conformazione, del resto, denotano una chiara vocazione -oltre che produttiva- soprattutto commerciale, per la quale esso si presta alle più disparate finalità: vendita al dettaglio, grande distribuzione, vendita all’ingrosso, servizi alla persona e attività ricreative di molteplice indirizzo (ristorazione, centri polifunzionali, palestre, night club, sale giochi, pub etc.).
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La Proprietà è disponibile ad un’eventuale vendita frazionata dell’immobile.
Per salvaguardare la privacy del nostro venditore e fornire l’opportunità al possibile futuro acquirente di individuare la zona di ubicazione dell’immobile, precisiamo che l’indirizzo citato è puramente indicativo.